Dachreinigung in Zürich: Moos, Algen und Versiegelung richtig angehen
Grüne Beläge auf dem Dach sind am Zürichsee eher die Regel als die Ausnahme. Wann eine Reinigung sinnvoll ist, wie sie das Dach schont und was eine Versiegelung danach bringt.
Warum Dächer rund um Zürich vergrünen
Moos, Algen und Flechten wachsen dort, wo ein Dach lange feucht bleibt: auf Nordseiten, unter Bäumen, in Hanglagen mit wenig Sonne und in der feuchten Luft am Zürichsee. Gerade an der Goldküste und am Pfannenstiel sind viele Dächer deshalb nach einigen Jahren grünlich oder dunkel verfärbt.
Das ist mehr als ein Schönheitsfehler. Moos speichert Wasser wie ein Schwamm. Im Winter friert dieses Wasser, dehnt sich aus und kann Ziegel anheben oder Kanten absprengen. Abgelöste Polster verstopfen Dachrinnen und Abläufe, und das Wasser sucht sich dann andere Wege, im ungünstigen Fall unter die Eindeckung.
Reinigen, ohne das Dach zu beschädigen
Eine fachgerechte Dachreinigung beginnt mit einem Blick auf das Material. Tonziegel und Betonziegel vertragen eine Reinigung mit angepasstem Druck, Düse und Abstand. Zu viel Druck aus der falschen Richtung raut die Oberfläche auf oder drückt Wasser unter die Ziegel. Ein guter Betrieb reinigt deshalb in Fliessrichtung und passt das Vorgehen der Eindeckung an.
Vorsicht gilt bei Faserzementplatten, die vor 1990 verlegt wurden. Sie können Asbest enthalten und dürfen dann nicht einfach abgespritzt werden. Lassen Sie das Material vorher abklären, die Suva hat dafür klare Regeln. Auch das Waschwasser gehört zum Auftrag: Rückstände und Reinigungsmittel haben in der Meteorwasserleitung und im See nichts verloren.
Versiegeln oder beschichten
Nach der Reinigung ist das Dach offen für neuen Bewuchs. Eine Versiegelung oder Hydrophobierung senkt die Wasseraufnahme der Ziegel, das Dach trocknet schneller ab, und Moos findet weniger Halt. Wichtig ist ein Produkt, das dampfdurchlässig bleibt und zum Ziegel passt. Glasierte oder engobierte Ziegel brauchen oft keine Behandlung.
Eine farbige Dachbeschichtung geht einen Schritt weiter und frischt ältere Betonziegel optisch auf. Fragen Sie nach, ob die Beschichtung die Herstellergarantie der Ziegel berührt, und lassen Sie sich Produkt, Schichtaufbau und Garantie schriftlich geben. In Kernzonen kann eine Farbänderung bewilligungspflichtig sein.
Der richtige Zeitpunkt
Gereinigt wird bei trockenem, frostfreiem Wetter, meist im Frühling oder Herbst. Eine Versiegelung braucht danach einige trockene Tage zum Einziehen. Nutzen Sie den Termin für mehr als die Reinigung: Rinnen und Abläufe säubern, gebrochene Ziegel ersetzen, First und Anschlüsse prüfen und eine Solaranlage gleich mitreinigen lassen.
Weil auf dem Dach gearbeitet wird, gehören Absturzsicherung und ein sicherer Zugang in jede Offerte. Bei steilen Dächern oder grossen Höhen ist ein Gerüst oder eine Hebebühne nötig, das sollte als eigene Position ausgewiesen sein.
- Material der Eindeckung vor der Offerte bestimmen
- Bei Faserzement vor 1990 zuerst auf Asbest prüfen
- Reinigung mit angepasstem Druck in Fliessrichtung
- Entsorgung des Waschwassers in der Offerte geregelt
- Versiegelung mit Produktname, Garantie und Trocknungszeit
- Rinnen, Ziegel und Solaranlage im selben Termin
Fazit
Eine Dachreinigung ist Werterhalt, keine Kosmetik. Entscheidend sind das passende Verfahren für das Material, eine saubere Entsorgung und eine Versiegelung, die das Dach länger trocken hält. Lassen Sie sich Ablauf und Produkte in der Offerte genau beschreiben.
Häufige Fragen zu Dachdecker
Brauche ich für eine Dachsanierung in Zürich eine Baubewilligung?
Reine Erneuerung in gleicher Form und Farbe ist meist bewilligungsfrei oder nur meldepflichtig. Sobald sich Dachform, Material, Farbe oder Dachaufbauten ändern, ist die Gemeinde Zürich zuständig, in Schutzzonen zusätzlich die Denkmalpflege. Ein erfahrener Dachdecker klärt das vor der Offerte.
Wie lange gilt die Garantie auf ein neues Dach?
Üblich ist die Garantie nach SIA-Norm 118: zwei Jahre Rügefrist, in der Sie Mängel jederzeit melden können, danach bis fünf Jahre für verdeckte Mängel. Materialgarantien der Hersteller kommen dazu. Lassen Sie beides im Werkvertrag festhalten.
Zahlt die Gebäudeversicherung Sturm- und Hagelschäden am Dach?
In den meisten Kantonen deckt die kantonale Gebäudeversicherung Elementarschäden wie Sturm, Hagel und Schneedruck. Melden Sie den Schaden sofort, fotografieren Sie ihn und lassen Sie den Dachdecker nur eine Notsicherung machen, bis die Versicherung das weitere Vorgehen bestätigt hat.
